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房企再掀A股回归风

2015/6/19 15:11:29

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回归A股既是获取融资的一个好渠道,同时也可提升市值,改善资本市场形象。东地产财经周刊境外上市的地产企业回归A股风潮渐起。在易居中国私有化持续刷爆朋友圈的同时,富力地产回归A股进程也在推进。据《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”,微信号:dongdichan)从业内了解,在A股持续火爆状况下,包括富力在内,至少有6家境外房企将回归A股提上日程。估值全面提升“要创新投贷联动、股权众筹等融资方式,推动特殊股权结构类创业企业在境内上市。”本月初国务院常务会议的这个决定,或许更坚定了互联网创业企业回归A股的决心。A股的估值目前远远高于境外上市企业。目前来看,投资开发类企业估值较低,大型蓝筹公司集中在8-15倍市盈率,中小房企市盈率在20-50倍;服务类型房地产企业估值最高,普遍在50倍市盈率以上。其中,较为值得关注的是,那些具重组和转型题材的中小房企,其市盈率也普遍在50倍以上。事实上,根据此前《东地产》的测算,以易居中国为例,回归A股前,市值仅为68亿,但回归A股若成功,参考同类型企业,估值可在540亿以上。回归A股的吸引力,自不待言。蓝筹地产公司若回归,也将面临估值提升。富力地产于6月初发布公告称,已重新启动于中国境内建议A股发行并已聘请相关中介机构开展相关工作。富力地产续称,公司将于短期内召开临时股东大会以寻求公司股东批准建议A股发行,但建议A股发行未必一定会实现。目前富力地产在香港仅以4倍出头的市盈率在交易,若回归A归,股价翻倍是大概率事件。在富力内部人士看来,选择此时重启A股发行事项,只因“政策”。富力地产早在2007年就已公开欲回归A股的计划,从满怀希望到一再延期,从排队等候到审查终止。富力地产A股回归路走了八年也未能到达目的地,这一次结果依然充满未知数。高银地产内部也开启私有化之路探讨模式。高银地产股价做着一次蹦极式的跳动,在地产股中是属于比较罕见的。如果从私有化的角度看,那么在股价暴跌后,又加上私有化传言的刺激,投资者会加大持股比例,从而促使股价报复性的反弹。境内上市更受关注是什么让这些境外地产企业能以前所未有的、如此坚定的决心做名“返乡客”呢?“回归A股在于国家政策层面已经有了明确意见,鼓励海外上市企业回归A股市场。实际上,从中国宏观经济的发展态势看,A股市场慢牛市的格局能够在长周期中得到延续。对于企业来说,回归既是获取融资的一个较好渠道,同时也是提高市值的最重要表现。”深圳房地产研究中心部长李宇嘉接受《东地产》采访时说道,“概念股在海外市场之所以市值没有被挖掘,在于海外市场对于中国此类概念股板块的产业缺乏认识。尤其很多是专注于中国重资产业务,把资金投入到重资产业务中来。但实际上,近两年轻资产业务的企业发展比较迅猛,而且在运营成本上比较低,所以后发优势更明显。尤其在目前移动互联网发展势头比较明显的情况下,更应该有优势。”李宇嘉同时也表示,A股市场在于后续有强劲发力的可能。尤其在中国作为世界第二大经济体出现的时候,更会引起行业的关注,即企业估值面临一个比较好的机遇。而且随着社会闲置资本的增加、以及海外投资者对国内市场的关注,更会使得A股上市房企更容易受关注。实际上私有化和在A股上市是两个不同的战略。私有化主要是在股票市场上摘牌,进而从公众公司转变为私人公司。而私有化完成后,再继续和其他房企一样,走正常的IPO程序,进而在A股市场上市。“本质上都是需要做大市值,当然回归A股的过程中,注重传统业务和新兴业务的挖掘,以及对于海外市场股价受压抑的情况需要有一个明确的答复,这样是赢取客户信任的关键。”李宇嘉提醒。

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